转发网赚钱27万的房子中介卖36万赚差价 还将买家告上法庭

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阳城记者刘东记者王军老寒山李静怡

中介公司和卖方同意以268,000元的价格出售该房屋,但他们以360,000元的价格出售该房屋,希望赚取90,000元以上的差价。买方知道真相后,拒绝支付超额部分。中介公司向法院提起诉讼,要求买方支付剩余款项。近日,广州市南沙区人民法院就该中介合同纠纷作出裁决,驳回该中介公司的诉讼。

在签署合同后,发现造成差额的买方拒绝支付

2018年5月初,来自广州的何先生委托一家中介公司在南沙区大港镇销售一套房屋,约定的发行价为268,000元。在中介公司的介绍下,买方冯女士看中了这所房子。经过多次协商,冯女士与中介公司签订了《房屋买卖合同》,最终达成交易价格为36万元,中介费用为2万元。

合同签订后,冯女士支付了3万元定金,由中介公司收取。为了支付剩余的房价,冯女士向银行申请了抵押贷款。批准后,银行直接将284,000元记入何先生的贷方。从选房子到签订合同,冯女士和何先生从未见过面。他们一直是联系双方的中介公司。冯女士声称,大学生怎么赚钱,当她与中介公司签订“购房合同”时,也是中介公司带来了何先生签订的合同。中介填写了36万元的价格。

直到两人相遇的那一天,冯女士才得知何鸿燊对这所房子的报价只有26.8万元。此时,她已经支付了314,000元,拒绝支付其余的。

中介公司向法院上诉,要求支付剩余的合同金额,法院驳回了

2019年5月,中介公司向南沙法院提起诉讼,要求冯女士支付剩余的合同金额。庭审期间,中介公司承认何先生出价268,000元。何先生从银行获得284,000元贷款后,将额外的16,000元转到中介公司。中介公司也没有给何先生冯女士支付的3万元定金。

法院听说购房合同规定冯女士以36万元的价格买下了房子。然而,何先生实际上只收了26.8万元,相差9.2万元。据此,可以推定中介公司故意向冯女士隐瞒真实售价,以赚取差价。该行为严重违反诚信原则,损害客户利益,扰乱市场交易秩序,违反公共秩序和良好习惯,违背中介机构如实报告交易信息的法律义务,拒绝中介公司的所有申请。目前,判决已经生效。

法官说:中间人作为中间人,应遵循诚信原则

法官说,在这起纠纷中,虽然何先生和冯女士从事房屋买卖,但中介公司为他们提供了中介服务。因此,中介公司与冯女士之间的纠纷属于中介合同纠纷。根据合同法的规定,中介合同是中介向客户报告订立合同的机会或为订立合同提供媒体服务的合同,客户支付报酬。经纪人应当如实向客户报告与订立合同有关的事项。

在这种情况下,业主已经明确了房屋的售价,这应该理解为业主作为委托人对委托事务的指示。作为受托人和中介人,中介机构应根据业主指示的条件找到交易对手,并如实向交易对手报告交易信息,为交易提供便利。中介公司售出36万套房屋,差价超过9万套,原来不到27万套。这种隐瞒真实房屋交易价格并试图赚取差价的行为严重违反了诚信原则。它违背了中介机构作为中介机构如实报告交易信息的法律义务,不应当得到支持。

这所房子是用来居住的,不是用来投机的。在二手房销售中,由于买卖双方的信息不对称,一些利润驱动的中介机构进行了小规模的计算,恶意抬高房价以赚取差价,这不仅损害了客户的利益,也推高了房价,扰乱了正常的交易秩序,不利于房地产市场的健康发展。中介机构作为中介机构,应当遵循诚实信用原则,坚持职业道德和职业道德,为客户提供公平、公正的服务。

法官提醒说,通过中介机构进行房屋交易时,三方最好在场,同时仔细检查业主证书,进行透明交易,防止中介机构利用双方的不对称信息赚取差价。在没有开会的情况下,还应要求中介公司出示买卖双方的委托合同。

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